Vermeiden Sie Überraschungen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnungen
Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst oder haben Sie sie vermietet?
Die Antwort hat einige Auswirkungen auf den Verkaufsprozess. Welche das sind und weitere Informationen rund um den Wohnungsverkauf haben wir Ihnen hier zusammengestellt. Denn unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.
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Erst der Wert, dann der Preis
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung vornehmen, damit Sie den möglichen Verkaufspreis ermitteln können. Sie wissen ja: Preis zu niedrig, Geld verschenkt; Preis zu hoch, kein Käufer oder nur nach langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen. Der Wohnungswert hängt dabei nicht nur von der Ausstattung, sondern auch von der Lage und dem Zustand ab.
Zudem ist es wichtig zu wissen, welche Wohnungsteile zum Sondereigentum zählen. Beim Sondereigentum handelt es sich entweder um Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft, für die unter Umständen bestimmte Nutzungsrechte (beispielsweise für den Garten) vereinbart wurden oder um Eigentum des Wohnungsbesitzers. Diese Informationen finden Sie in der Teilungserklärung.
Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen
Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung etwas mehr Zeit einzuplanen.
Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer ebenso wie Sie dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Um Ärger mit dem Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten Sie hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufnehmen.
Nutzen Sie professionelle Unterstützung
Als qualifizierte Immobilienexperten sind wir unter anderem auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert – ob vermietet oder selbst genutzt. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für die einwandfreie Abwicklung.
So können wir zum Beispiel den Immobilienwert genau beziffern, denn wir besitzen jahrelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung und vermeiden Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind.
Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Spezialisten auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf. Wir erstellen ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisieren Besichtigungen, übernehmen die Preisverhandlungen für Sie, sind immer für Interessenten ansprechbar, kümmern uns um die Übergabe und vieles mehr.
Für Sie bedeutet das:
- Weniger Aufwand
- Schnellerer Verkauf
- Mehr rechtliche Sicherheit
- Bessere Planung
Unser Wissen und Service für Ihren Verkaufserfolg
- Für welche Zielgruppe eignet sich Ihre Eigentumswohnung?
- Wie lässt sich der Wohnungswert unter Umständen noch steigern?
- Auf welchen Wegen können die richtigen Kaufinteressenten erreicht werden?
- Welche Einwände/Verhandlungsargumente haben potenzielle Käufer und wie kann drauf reagiert werden?
- Können sich Interessenten Ihre Wohnung überhaupt leisten und besteht eine Finanzierungszusage?
Wir haben oder finden die Antworten auf alle Fragen rund um Ihren Wohnungsverkauf und bieten Ihnen alle damit verbundenen Leistungen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch!
